Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Нижнем Новгороде и Нижегородской области!
Оценка стоимости незавершенного строительства и остаточная стоимость строительства
Проведение оценки остаточной стоимости строительства позволяет более продуманно организовать процесс управления инвестициями и кредитной работы. Оценка состоит в определении точной фактической стоимости строительства на определенный момент времени с учетом финансово-экономических факторов.
В случае если происходит смена подрядчиков, необходимо провести оценку стоимости незавершенного строительства. Следует помнить, что, если зафиксировать показатели строительства на момент смены подрядчиков, то можно быть уверенным, что в будущем не появится споров со старыми исполнителями работ и новыми.
А, если пропустить данный этап, то установить истину спустя определенное время, будет почти невозможно. В любом из вышеуказанных случаев вам обязательно понадобится квалифицированная помощь независимой экспертной организации.
При этом помощь основывается на:
- проведении натурного обследования объектов экспертизы;
- проведении контрольных обмеров фактически выполненных строительно-ремонтных и монтажных работ с составлением актов осмотра;
- фото-фиксации, а именно фотографировании технического состояния объектов недвижимости, а также хода выполнения специальных исследований (вскрытие, устройство шурфов и так далее);
- расчете объемов фактически выполненных строительно-ремонтных и монтажных работ на основании выполненных обмеров и анализа представленной документации (при необходимости составляются накопительные ведомости);
- разделении объемов работ на виды (выполненные, невыполненные, не идентифицированные);
- определении фактической стоимости строительно-ремонтных работ на основании ранее проведенных исследований объемов;
- расчете стоимости строительно-ремонтных и монтажных работ (чаще всего по форме сметного расчета согласно рекомендациям Методики определения стоимости строительства на территории РФ (МДС 81-35.2004) исходя из согласованных обеими сторонами расценок на определенные виды работ и на определенную дату их производства);
- определении фактической стоимости строительных работ с учетом их фактических объемов и достаточности исполнительной и отчетной документации для их приемки (документации, которая подтверждает состав, объемы и место производства работ).
В случае если происходит смена подрядчиков, необходимо провести оценку стоимости незавершенного строительства. Следует помнить, что, если зафиксировать показатели строительства на момент смены подрядчиков, то можно быть уверенным, что в будущем не появится споров со старыми исполнителями работ и новыми.
А, если пропустить данный этап, то установить истину спустя определенное время, будет почти невозможно. В любом из вышеуказанных случаев вам обязательно понадобится квалифицированная помощь независимой экспертной организации.
При этом помощь основывается на:
- проведении натурного обследования объектов экспертизы;
- проведении контрольных обмеров фактически выполненных строительно-ремонтных и монтажных работ с составлением актов осмотра;
- фото-фиксации, а именно фотографировании технического состояния объектов недвижимости, а также хода выполнения специальных исследований (вскрытие, устройство шурфов и так далее);
- расчете объемов фактически выполненных строительно-ремонтных и монтажных работ на основании выполненных обмеров и анализа представленной документации (при необходимости составляются накопительные ведомости);
- разделении объемов работ на виды (выполненные, невыполненные, не идентифицированные);
- определении фактической стоимости строительно-ремонтных работ на основании ранее проведенных исследований объемов;
- расчете стоимости строительно-ремонтных и монтажных работ (чаще всего по форме сметного расчета согласно рекомендациям Методики определения стоимости строительства на территории РФ (МДС 81-35.2004) исходя из согласованных обеими сторонами расценок на определенные виды работ и на определенную дату их производства);
- определении фактической стоимости строительных работ с учетом их фактических объемов и достаточности исполнительной и отчетной документации для их приемки (документации, которая подтверждает состав, объемы и место производства работ).